Hukuka aykırı şekilde yapıldığı iddia edilen bir tapu kaydının iptalini ve doğru malike tescilini talep eden davadır.
Tapu iptal ve tescil davası; hile, muvazaa, ehliyetsizlik, vekâlet görevinin kötüye kullanılması gibi nedenlerle açılabilir. Mahkeme, iddiaları inceleyerek mevcut tapu kaydını iptal edip gerçek hak sahibi adına yeniden tescile karar verebilir.