Bazı gayrimenkul/kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurulmasının zorunlu veya isteğe bağlı olduğu süreçtir.
Belirli uyuşmazlık türlerinde dava şartı olarak arabuluculuğa başvurulması gerekebilir; taraflar arabulucu eşliğinde anlaşırsa süreç kısa sürede ve daha düşük maliyetle sonuçlanır, anlaşamazlarsa dava yoluna gidilebilir.