Bir tarlanın tapu kaydındaki vasfı (tarla, bağ, bahçe, mera vb.), o arazinin hangi amaçla kullanılabileceğini doğrudan etkiler. Vasıf değişikliği veya tarım dışı kullanım, ilgili idarelerden izin almayı gerektirir.
Tarım arazilerinde bölünme kısıtlamaları da bulunur; belirli asgari büyüklüğün altında parsellenme genellikle mümkün değildir, bu nedenle hisseli tarla alımlarında bölünme ve pay durumu dikkatle incelenmelidir.
Ayrıca tapuda şerh, ipotek veya haciz olup olmadığı, sulama hakkı ve yol erişimi gibi hususlar da alım öncesi kontrol edilmelidir.