Bir gayrimenkul projesi geliştirilirken ilk adım, arsanın imar durumu ve yasal kısıtlar çerçevesinde hangi kullanımın (konut, ticari, karma) en yüksek değeri yaratacağının belirlenmesidir — buna "en iyi ve en verimli kullanım" analizi denir. Bu analiz sonrası pazar araştırması, ürün karması belirleme ve fizibilite çalışması adımları izlenir.