Belirli süreli bir kira sözleşmesinde süre dolduğunda, taraflardan biri sözleşmeyi sona erdirmek istemiyorsa sözleşme aynı koşullarla bir yıl daha uzamış sayılır; bu, kanunun kiracıyı koruma amaçlı düzenlemelerinden biridir.
Kiraya veren, ancak kanunda öngörülen belirli sebeplerle (örn. ihtiyaç, yeniden inşa, on yıllık uzama süresinin dolması) sözleşmeyi sona erdirebilir; sadece sürenin dolmuş olması tek başına tahliye sebebi değildir.
Kiracı ise herhangi bir dönem sonunda, bildirim süresine uyarak sözleşmeyi tek taraflı feshedebilir.