Gerçek gider yöntemini seçen mükellefler; taşınmazla ilgili ödenen emlak vergisi, sigorta primleri, bakım-onarım giderleri, yönetim/aidat giderleri ve varsa kredi faizi gibi kalemleri belgelendirmek koşuluyla kira gelirinden indirebilir.
Giderlerin gerçek olması ve belgelendirilmesi esastır; belgesiz veya kişisel harcamalarla ilişkilendirilemeyen giderler kabul edilmez. Amortisman da gerçek gider yöntemi kapsamında belirli koşullarla indirim konusu yapılabilir.
Götürü gider yöntemine göre daha fazla belge takibi gerektirse de, yüksek gider yapan mülk sahipleri için gerçek gider yöntemi vergi avantajı sağlayabilir. Doğru yöntemin seçimi için mali müşavir görüşü alınması önerilir.