Müstakil ev, bahçesi olsun olmasın, başka bir konuta bitişik olmayan her türlü bağımsız konutu ifade eden genel bir terimdir. Villa ise bu kategorinin daha lüks, genellikle geniş bahçeli, bazen havuzlu ve site içinde ortak sosyal alanlarla sunulan alt türüdür. Fiyatlandırmada villalar, ek özellikleri (peyzaj, güvenlik, sosyal tesis) nedeniyle benzer büyüklükteki müstakil evlere göre daha yüksek şerefiye taşıyabilir.