Net kira getirisi hesaplanırken yalnızca kira geliri değil; aidat, emlak vergisi, sigorta, bakım-onarım ve varsa profesyonel kiralama/yönetim hizmeti bedeli gibi giderler de dikkate alınmalıdır.
Bu giderler göz ardı edildiğinde, yatırımın gerçek getirisi olduğundan yüksek hesaplanabilir ve yanlış yatırım kararlarına yol açabilir.
Özellikle eski yapılarda beklenmedik bakım maliyetleri ortaya çıkabileceğinden, yatırım öncesi yapının fiziki durumunun değerlendirilmesi önerilir.