İskânı olmayan bir yapıda bağımsız bölümler kat irtifakı statüsünde kalır. Bu durumda tapu "arsa payı" üzerinden görünür, kat mülkiyetine geçilemez. Bankalar genellikle iskânsız taşınmazlara konut kredisi kullandırmakta çekincelidir veya hiç kullandırmaz. Ayrıca bazı belediyelerde kalıcı su/elektrik aboneliği iskân şartına bağlanabilir. İskânsız bir daire alınacaksa, müteahhidin iskân alma taahhüdünün sözleşmeye yazılı olarak eklenmesi önerilir.