Bir bölgede kısa sürede çok sayıda yeni projenin tamamlanması, arzın talebi aşmasına ve kira/satış fiyatlarının baskı altına girmesine yol açabilir; bu durum «arz fazlası riski» olarak adlandırılır.
Yatırım kararı öncesi, bölgedeki devam eden ve planlanan proje sayısının mevcut talep ile karşılaştırılması, olası fiyat baskısının önceden öngörülmesine yardımcı olur.
Arz fazlası riski taşıyan bölgelerde, kısa vadeli fiyat artışı beklentisiyle hareket etmek yerine uzun vadeli temel değer analizine odaklanmak önerilir.