Bir parselde yapılabilecek toplam inşaat alanı = Parsel alanı × Emsal (KAKS) katsayısı formülüyle hesaplanır. Örneğin 500 m² bir arsada emsal 1,20 ise toplam 600 m² inşaat alanı yapılabilir. Bu inşaat alanına ortak alanlar (merdiven, asansör boşluğu gibi) genellikle dahil edilmez, yalnızca bağımsız bölümlerin brüt alanları sayılır. Güncel emsal değeri, belediyeden alınacak resmî imar durumu belgesinde veya e-belediye/e-imar sistemlerinden sorgulanabilir.