Bir fizibilite raporunda değerlendirilen başlıca riskler şunlardır: imar planı değişikliği riski (emsal/gabarinin düşürülmesi), finansman riski (kredi/ön satış gelirinin yetersiz kalması), satış hızı riski (ürün karmasının talebi karşılamaması) ve maliyet riski (malzeme/işçilik fiyatlarındaki artış). Duyarlılık analizi, bu risklerin projenin kârlılığını ne ölçüde etkileyebileceğini sayısal olarak gösterir.