Emlak vergisi, taşınmazın bulunduğu belediyenin belirlediği rayiç değer üzerinden, konut/işyeri/arsa gibi türüne göre farklı oranlarla hesaplanır. Vergi mükellefi, ilgili yılın başındaki (1 Ocak) malik esas alınarak belirlenir.
Yıl içinde el değiştiren taşınmazlarda, devir tarihinden sonraki döneme ait vergi yükümlülüğü yeni malike geçer; ancak devir tarihine kadar olan kısım için eski malikin borcu bulunmamalıdır (emlak vergisi borcu yoktur yazısı bu amaçla istenir).
Emlak vergisi genellikle yılda iki taksit halinde ödenir; süresinde ödenmeyen vergiye gecikme zammı uygulanır.